小明生活在一个有通货膨胀的地方,价格每天都上涨100%,烧鹅第0天早上的价格是100,第1天早上是200,第2天早上是400。
小明在第0天早上买了1只烧鹅,花了100,小明并没有吃掉,保留到第2天早上把烧鹅卖掉了,结果小明赚了300,就是第2天早上价格400 减去 购买成本100等于盈利300
假设小明第0天早上的100都是从银行贷款来的,利率是每天50%,2天利息总共100,那么小明在第2天早上卖出后赚了200,就是第2天早上价格400 减去 归还银行贷款100 再减去 银行利息100,等于盈利200。小明用这个方式凭空净赚200。
第0天 |
第1天 |
第2天 |
|
烧鹅价格 |
100 |
200 |
400 |
支出 |
100 |
50 |
50 |
累计支出 |
100 |
150 |
200 |
盈利 |
0 |
50 |
200 |
上面的例子就是负债赚钱的基本模型了,有3个必要条件:
1、买的烧鹅是能长久保存的,在第2天早上不会坏掉
2、价格上涨幅度需要大于银行利率
3、能从银行贷款
那是否有符合这3个要求的烧鹅呢?有的,核心城市核心位置的住宅就符合这3个要求:
1、房子建成后不会坏,现在国内经济发展很快,核心城市核心区域的住宅住了几十年还可以拆迁直接换新房
2、核心城市核心位置的住宅涨幅大于银行利率,预估未来渔村7年等于上文例子1天
3、刚需首房首贷可以申请70%的房贷,简直是国家给大家发的大福利
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