闲鱼交易成功后多久到账,闲鱼交易成功后多久到账户?

#财经新势力新春季#

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接近岁末,到处都散发着摸鱼的气息。

身边行业人士热议的话题,也从住建部的新措辞、央行给出的各类利好,变成了这个春节敢不敢回老家,或者是……

应该再囤点什么药。

于是,在某天的划水时间,“勤俭持家”的我偷偷打开了闲鱼,想在这个二手交易平台上逛逛,淘个笋。

没想到,我在这儿发现了一个隐藏在水面之下的、光怪陆离的房地产交易市场。

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在闲鱼上,只要简单搜索“广州买房”几个字,就会出现这样的画面——

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满眼小红书式的家居照,窗外风景如画,屋内装修时尚,空间感一级棒。

最关键的是,价格也非常划算,有的房子,十几万就能拎包带走。

这颜值,还在一线城市广州,凭什么卖这么便宜的价格?随便点进去一个,出现了熟悉的“小作文”——

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还有这种——

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好吧好吧,这故事会,信你才有鬼。

但是仔细一看,除了美图和低价,基本啥信息都没有啊!

这可把我的兴趣勾起来了,一口气联系了好几个卖家。

于是……各位看官请坐稳扶好,表演要开始了。(狗头)

话说,第一个卖家通过好友申请之后,当即表明了10多万总价的楼盘坐落在遥远的黄埔知识城,并且发了一份相关资料。

这资料吧……和闲鱼文案别提多搭了,案名简单粗暴,就叫“科技技术知识城”,开发商、户型价格等关键信息一概没有。

而且,多问几句就支支吾吾,说必须现场带看、现场讲解。

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关键是,这个“产业精英智慧社区”,号称用的是大名鼎鼎的保利物业,但在网上的信息基本为零。

这我可就不乐意了,还是问问有没有在市中心的房子吧。

于是,卖家给我推荐了一个天河棠东的项目。

闲聊几句之后,看我犹犹豫豫不放心,卖家赶紧自爆了身份,说自己其实是某绿中介的正式员工,还发了工牌过来——

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我定睛一看,好家伙,原来他就是棠东附近的中介啊!

这就很尴尬了,敢情这一番操作下来,就是先用便宜大碗的美图吸引你上钩,之后看菜下饭,再给推荐别的贵价公寓?

这绿中介吧,在自己网站和门店里一直号称是真房源,所以其他不那么真实的房源,就只能通过闲鱼这种平台去薅客了么?

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又问了其他几个卖家,也是类似的操作。

无论自称“帮负债太多的朋友卖房”,还是“自己想出国发展”,他们最后的身份只有一个——

房产代理中介。

而且,几乎每一个人,最后都不约而同地,推荐了天河棠东的项目。

最令人疑惑的是,他们发来的资料包有90%的内容一毛一样,但楼盘名字却没有一个重样——

中洲智谷、侨鑫盛年、洲盛国际……

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怎么,这个盘的真名是见不得光么?

经过一番定位后,我们最终确认这个项目就是去年8月,在天河黄村低调冒出来的新盘——

中洲盛年。

但这个盘,首先是个公寓,其次,是个是建在村集体用地上的“公寓”.

既然是村里的地块,就是没办法获得产权的,所以叫卖的只不过是不到40年的使用权。

划重点来了,使用权项目只能租赁,不能买卖,根据目前广州市的相关规定,租赁合同期限不得超过20年。

也就是说,虽然号称可以用40年,也说会签署补充协议但超出规定的20年不受法律保护,隐藏着明显的风险漏洞。

另外,像这种长租型楼盘,号称的精装修最后也可能会货不对板。

此前就有媒体报道,在租赁合同中,项目明确为毛坯交付,届时业主需要另外支付一笔装修款项。

嗯,这看上去,怎么蹲完一个坑,又有下一个萝卜坑的感觉了?

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除了使用权公寓以外,在闲鱼上,我们也发现了其他的灰色交易品种。

比如说,小产权房

众所周知,小产权房一般不会在公开渠道上展现和买卖,更多出现在路边的电线杆上……

但我们却在这里,大大方方地发现了它的身影。

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目前,平台上的小产权房房源大多集中在白云花都区中介神马的好像忽然就消失了,卖家大都是住户本人。

既然是非职业选手,小产权房的卖家大都真实又质朴。

有个卖家明确告诉我,这就是个村民集资房,交易时只能签个合同,去律师楼办理公证,“想落户什么的肯定没有,只能办居住证”。

也有的卖家被问到交易过程时,支支吾吾,好像什么都没搞清楚。

但可以确定的是,每一个上架的小产权房背后,都有一段不可言说的故事。

我仔细看了一个卖家的主页,发现他在闲鱼是个“老炮儿”了,之前挂了不少洗衣机和冰箱的链接,平日里大概率做着家居电器的小生意。

但这两个月,这些页面都已经下架了,只剩下孤零零的小产权房本身。

关于买这套小产权房花了多少钱,现在卖出去会不会亏钱的问题,他始终不肯明说,只用一句话悄然带过——

我有心里底价,到时看房再说吧。

但聊到最后,他忽然发了一声感慨——

在大城市待久了,现在确实想回老家了。

好吧,我又看了一下他房子的上架时间,到现在已经快半年了。

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在热带雨林一般的房产交易市场中,购房者也是极其重要的一环。

所以,“某大”时代遗留下来的产物——专业水军,也在平台上出现了。

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说实话,这些“专业看房演员”们是真懂行。

一上来,就会询问有没有车接送、要去哪个楼盘踩盘,甚至,在页面里就会主动剖析自己的“角色定位”,能给售楼部提供十足的“真实感”——

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还会主动聊起自己丰富的看房经验——

“我前年在黄埔看了很多新房,XX都有,但去年和今年新开的项目没有看过。”

但或许是年末了,开发商已经无力冲业绩,这些“专业水军”当下大都处于“待业”状态,在这个明显供大于求的市场,想要揽客的心,就挺急的。

只要稍晚几分钟回复,就会追问“确定了吗”、“是这个周末去看房吗”。

哎,说起来都是打工人,混口饭吃,都不容易。

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最后,还是想多说几句。

我看过那么多房地产交易平台,闲鱼真心算是场景式营销的扛把子了——

在这里,价格、地段这些基本要素一概没有,满屏都是讲故事、晒生活方式,给你呈现一种便宜大碗,触手可得的美好生活。

但背后,却是满满的信息不对称,专门收割初出茅庐,啥都不懂的年轻人。

就,闲鱼是买便宜货的好地方,但对于购房者来说,还是要擦亮双眼,千万不要被小便宜给蒙蔽双眼。

要知道,如今买房,就算是走正规渠道也难免会碰到ABC单吃差价,更何况是这种崇尚丛林法则的平台呢?

这不,我就看到了这么一个提醒——

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一时淘笋一时爽,但大宗商品的坑,真的能坑得你意想不到。

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