嘉悦国际影城（嘉悦国际影城富基广场）

投稿用户 • 2022年6月8日 pm11:34 • 创业资讯 • 阅读 472

到了中片区最后2个项目，也是比较具有代表性的两个项目。一个是碧桂园翡翠城，一个是卓越嘉悦。碧桂园是前两次人才选房最受欢迎的项目，而卓越嘉悦又有入住高新区的最低的门槛。

我们先说一下碧桂园翡翠城，作为前两次人才选房的“销冠”，两次选房242套，剩余176套人才公寓住房，为什么这么受欢迎呢？首先碧桂园翡翠城是所有的人才公寓里面唯一的小高层产品，公摊小。我们看一下此次转商品房的是4#、5#、12#、13#、14#、19#、20#，15层-18层小高层，一梯一户，一共就两个户型，118平和145平，其中5#、12#、13#、20#是2个单元，4#、14#和19#是1个单元，15层-18层。

118㎡的户型也是市面上比较常见的户型，这个户型的附加值挺高，这也是碧桂园翡翠城当时在人才公寓选房时受欢迎的原因之一，两个南卧都附赠的飘窗，但是同样的劣势就是这两个卧室的采光受影响，没有大落地窗的采光和景观了；另一点因为是一梯一户，有独立的电梯厅，到时候做个鞋柜或者小的衣柜都是非常不错的，而且也保证了房间的私密性。

再来看看145㎡的户型，这个户型其实各方面都非常规整，而且大套四的户型设计，大开间短进深，加上超大的阳台，采光和景观都非常不错，又有有独立的餐厅，和115㎡的户型的一样也赠送一个电梯间，并且是全明的户型，缺点和115㎡的户型一样，卧室的飘窗虽然增加了赠送面积，但是采光和视野也受到一定的影响。

最后说一下卓越嘉悦项目，作为当时高新区入市面积最小的洋房产品，入市的时候就受到了热捧，也是目前为止，入住高新区最低的门槛了，首付只要28万左右就可以买到1套高新区的住宅，多合适！另外卓越嘉悦也有人才公寓最大的面积169平的户型。本次人才公寓转商品房的楼座为1#、4#、14#，总层数25层-27层，其中1#楼和14#楼为三梯五户设计，89-120-89-120-89，4#楼为两梯两户的设计，两户面积为169平。

首先看看86㎡的户型，这个户型作为套二的小户型来说，首先东边户，全明户型，南北通透，而且两个开敞阳台赠送了一半的面积，如果想投资或者纯纯纯刚需首选户型的我推荐这个户型，绝对的合适，作为刚需上车户型再合适不过了。

这两个89㎡的户型其实都是套三户型，其中B户型是西边户，这个和之前新城云樾晓院、招商雍华府126㎡的户型一个毛病，就是进深长，开简短，采光和视野受限，并且89㎡套三，各个功能区面积都很小，比86㎡的户型还少了1个开敞阳台，也是边户的全明户型，只不过是西边户。再来看89㎡的B1户型，这个和市面上大部分89㎡的户型基本类似，双南卧南厅，客厅带一个开敞阳台，不出意外的话，这个户型还有独立的电梯。但是最大的问题是不是完全的南北通透的户型。

说说这个120㎡的户型，应该就是89㎡的B1户型的PLUS版本，布局基本一样，主卧多了一个独立的卫生间，户型也是市面上比较常见的设计，尺度各方面舒适的也不错。唯一的缺点就是120㎡的户型做了一个中间户，中间户最大的问题就是没有直接的南北通透，通风效果肯定不如边户，北面还有消防连廊，私密性受到一定的影响。

最后看看整个高新区人才公寓户型的“王炸”，169㎡的户型，也是一个纯正套四的户型，这么大的户型也没啥好说的，超大的客厅开间和赠送的超大的开敞阳台，全明边户，真正南北通透，就是卫生间有点小气，这么大的户型基本上不会有明显的缺陷。

总结一下卓越的户型就是两极分化太严重，小到86㎡大到169㎡，跨度略大，而且所有的户型设计全部都是内开门，内开门导致的防火问题和浪费面积问题比较严重。

终于，把高新区人才公寓的户型都给大家讲完了，其中有个问题一直没回答就是为什么人才公寓的大户型会遇冷，其实当它还是人才公寓的时候，用9000多的价格买个大户型，对于人才们来说是买的越大越合适，但是转变成商品房，11000-12000的价格，大面积户型作为改善客户的选择就会比较慎重，因为购房的需求就是改善，那么我没必要花商品房的价钱去买一个质量和位置都比不上商品房的“人才公寓”吧，所以大户型的人才公寓转变成商品房后遇冷。

写到这，突然想起来一个粉丝的留言人才们都不要的“人才公寓”最终要给谁？小户型会被着急上车的刚需客户买单，那么这些改善的大户型最终会卖给谁呢？欢迎留下你的答案！

创业项目群，学习操作 18个小项目，添加微信：80709525 备注：小项目！

本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至 sumchina520@foxmail.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。
如若转载，请注明出处：https://www.11in.com/6780.html

嘉悦国际影城（嘉悦国际影城富基广场）

相关推荐