汇报人:房钦波
汇报时间:2022年7月25日
1.屋况描述:
1.1房屋基础信息
案源名称 |
新家坡园景苑 |
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案源地址 |
徐家汇路1弄 |
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挂牌总价 |
1050(到手价) |
挂牌单价 |
134633 |
建筑面积 |
77.99 |
竣工日期 |
1999-07-20 |
所在楼层 |
30 |
室内格局 |
2室2厅1卫 |
朝向 |
东南(主卧、客厅) |
税费相关 |
满五 不唯一 |
装修情况 |
精装 |
土地用途 |
居住 |
案源特性 |
黄浦区地段佳,人车分流,高区景观,房型方正, 全明户型,东南朝向 |
1.2交易成本(卖方税费):
1.2.1买方首套购房
1.2.2买方二套购房
2.1房源小区分布图
开发商:DBLAND新加坡发展银行置地集团
物业公司:同涞物业 2.45元/平/月
竣工:1999年
2.2周边配套
地铁:9号线 13号线马当路站,8号线陆家浜站
商业:凯德精粹,中海寰宇荟,日月光中心
公园:丽园公园
菜场:蒙西菜场
小学:卢湾实验小学
中学:比乐中学
医院:瑞金医院、九院
- 行情说明
3.1统计小区成交行情
2021年1月至今小区76-78平,共成交6套:
【2号905室 76.62平 总价840万 】
【4号1105室 77.99平 成交930万 】
【5号 705室 77.99平 成交995万 】
【5号2105室 77.99平 成交980万】
【5号1605室 77.99平 成交待定】
【2号1905室 76.62平 成交1046万】
3.2同小区在售行情
小区77.99平在售3套:
【5号702室 77.99平 1050万】
【4号1702室 77.99平 1080万】
【5号3005室 77.99平 1050万 此案楼栋位置最佳,楼层最高区】
3.3黄浦区900-1100万的在售行情
附近同价格段尚有蒙西小区较大户型,但非电梯房、没有小区环境、房龄较老、生活密度高
市场在售房源做对比(已通过政府核验价的实惠房源)
备注:
- 仁宝公寓位于地铁8号线南浦大桥站,已经不是黄浦区核心地段
- 丽园公寓处于低区一楼
- 马当小区92房龄,小区环境远不如本套新家坡园景苑
- 惠祥公寓位于地铁4号线、8号线西藏南路站,低楼层、单价更高
3.4内环之内静安区900-1100万在售行情
内环之徐汇区900-1100万在售行情
内环虹口区900-1100万在售行情
经过以上对比分析
千万预算在内环内购房、同价格段且不论户型多为房龄更老没有小区环境的独幢大厦或公寓。
本套在黄金地段、带小区环境、高区视野、户型方正且全明,放眼在整个内环都属上品,是您投资或自住的优质之选。
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