广东人口总数2022(广州人口总数2022)

这么多的人口增加,杭州击败了北上广,楼市变局正在发生

大多数人都认为,房价能够快速上涨和银行有很大的关系。时下的很多人都把房子当成了金融投资品。从经济发展来看,这没有任何好处,除了吹大了楼市体量之外,百叶凋敝。

此外就是人口,进入2016年以来,人口增长率开始下降,整个楼市也开始跟着下滑。以前,随着城镇化的推进,学区房、改善房、婚房等,各种各样的需求不断地出现,人们买房的动机有很大的区别。可以说,因为有了巨大的人口作为支撑,楼市才会快速发展,高房价才能得到维持。

广东人口总数2022(广州人口总数2022)

但反过来,未来人口减少了,楼市还能继续发展,房子还会继续盖下去吗?从现在的情况来看,似乎正在发生变化。自从2021年下半年以来,整个楼市正在发生巨大的变化,随着人口出生率的下降,人口和楼市正在发生变化,从长远来看,楼市泡沫劈裂是必然的。

从第七次人口普查的数据来看,目前楼市的优势正在消失,从全国来看,人口形势已经很严峻了。

1、人口减少的省份增加,东北首当其冲

截止到2021年年末,全国仅仅增加了48万人口,这是最近42年来人口增加的新低,全国各个省份的人口正在发生剧变。据统计截止到2022年3月31日,全国27个省份中,13个城市人口增加,14个省份人口负增长,占了50%。并且通过对比发现,这些人口减少的省份都在北方,除了我们知道的东三省之外,中部、华南、西南也一样受到了影响。

广东人口总数2022(广州人口总数2022)

但这些只是开始,在人口减少的背后,人口出生率是最核心的因素,毕竟死亡人口稳定,人口出生率下滑,人口结构正在发生变化,老年人越来越多,比如江苏,当地人口勉强维持人口增加,但生育率下滑严重,未来如果长此以往,人口失去支撑,人口会快速减少。

2、城市人口增加增加失速,一线城市也很难扶起来

在人口大省中,广东常住人口为1.26亿,依然是第一人口大省,但人口增加也下滑到60万人。相反浙江人口超过了广东,增加了72万人口,排名全国第一。要知道,广东有广州、深圳两座一线城市,现在人口增加还不如浙江,这不免让人疑问,大城市也进入了人口增加疲软的阶段。

2022年以四个一线城市为中心,北京、上海、广州加起来增加了7.7万人口,其中上海增加1.07万人,广州新增7.03万人,北京居然少了0.4万人。这些全国最牛的城市,人口增加居然这样惨淡,可以说,人口开始进入了“东北化”的阶段,未来即使是一线城市也未能幸免。

广东人口总数2022(广州人口总数2022)

秒懂认为,这不是偶然发生的,根据上海统计局的数据显示,2021年全市人口户籍减少了18.19万人,外来常住增加19.26万人,可见上海人口增加主要还是依靠外来人口。北京外来人口、本地人口都在下滑。从2189万人下降到2188.6万人。

现在,一线城市人口开始放缓,二线城市人口增加已经超过了一线城市。就杭州来看,2021年新增了23.9万人,增加人口位居全国第二。这个数据是北京、上海、广州新增常住人口的3倍。二线城市居然打败了一线城市,那么这是为什么呢?

秒懂认为,这其中有共同的原因也有不同的因素,首先就是生活成本太高,疫情之后挣钱越来越难,很多人对未来生活充满了不确定性,为了生活到处奔波,不少人开始想二线城市迁移,比如罗永浩,这些商业大V也在迁移,目前杭州的房价平均在2到3万,比如起家就6万的一线城市,更加适合年轻人生活、定居。

广东人口总数2022(广州人口总数2022)

此外,对一线城市来说,人口增量即将到达极限。根据21世纪经济报道,目前未来15年上海的“人口余额”仅21.91万人,北京和广州相对多一些,但也仅仅有150万人的增量,但反看杭州,增人口余额有306万。从整体上来看,无论是生活成本还是硬件措施,未来都在向一线城市靠拢。

全国14个省份人口减少,人口流动增加,出生率下降、人口老龄化袭来,楼市房价会如何,会不会断档呢?

广东人口总数2022(广州人口总数2022)

这是肯定的。

在过去的十几年中,楼市能过快速发展,年销量达到18亿平方米,楼市总市值超过300万亿体量,其中基本的支撑就是人口,这不仅促进了陈振华,也让很多年轻人来到城市安家,也给楼市的带来了巨大的需求。

但目前在人口老龄化、人口出生率下降的趋势下,未来全国人口会处于低迷状态,全国14省人口负增长,从长期来看,楼市未来的需求正在被透支。同时这也说明房价分化的时代即将到来,未来长、珠三角这些城市的年轻人还会增加,房价还会上涨。但城市的容纳力是极其有限的,未来一些小城市,虽然高楼遍地,但年轻人比例会持续下降。

秒懂认为,虽然现在部分城市楼市调控依然在放松,但随着人口的减少,缺少人口支撑的楼市,依然难以为继。至于房价,未来大概率会下降。

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